1. Antes de cualquier adquisición, verificamos que el desarrollador esté oficialmente registrado en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) y que el proyecto cumpla con los estándares actuales.
2. Para cada compra de plan, aseguramos que todos los pagos se realicen a una cuenta de depósito en garantía aprobada por el gobierno, garantizando la seguridad de sus fondos.
3. Estudiamos contigo los planes de pago propuestos por el promotor (por ejemplo, 60% durante la construcción, 40% en la entrega de llaves) para elegir la fórmula que mejor se adapte a tu presupuesto.
4. En caso de retraso en la construcción, supervisamos el proyecto y garantizamos su protección de acuerdo con las cláusulas del contrato aprobado por la RERA.
5. Antes de cualquier firma, verificamos la validez de todos los documentos del promotor y la conformidad del proyecto con las autoridades competentes.
6. Para los inversores extranjeros, facilitamos los procedimientos administrativos relacionados con la propiedad en la zona de libre tenencia y la transferencia de valores (escritura de propiedad).
7. En caso de compra mediante financiación bancaria, coordinamos con bancos asociados para asegurar las condiciones del préstamo y acelerar el proceso de aprobación.
8. Para las compras “sobre plano”, garantizamos que el promotor respete el depósito obligatorio del 20% del costo del proyecto antes de cualquier comercialización.
9. Asesoramos a nuestros clientes sobre la elección de los barrios y comunidades más rentables, basándonos en el rendimiento de alquiler, los servicios y la demanda.
10. Para cualquier compra, asistimos en el procedimiento de transferencia de propiedad con el DLD y nos aseguramos de que todas las tarifas se paguen sin demora.
11. Si vende una propiedad, obtenemos el Certificado de No Objeción (NOC) necesario para la reventa y gestionamos todos los procedimientos de transferencia.
12. En cuanto al alquiler, preparamos contratos oficiales de Ejari, garantizando un alquiler de acuerdo con la ley y registrados ante las autoridades.
13. Para los alquileres anuales, aseguramos que los pagos por cheque estén asegurados y que el arrendador y el inquilino estén protegidos.
14. Seleccionamos cuidadosamente a los inquilinos y verificamos su solvencia para evitar cualquier riesgo de impago.
15. Proporcionamos un monitoreo completo de la gestión de alquileres: inventario, mantenimiento, devolución de depósitos y gestión de disputas.
16. Para propiedades de alquiler a corto plazo (Airbnb), ayudamos a obtener la licencia DTCM y gestionamos el registro de la propiedad en plataformas oficiales.
17. Optimizamos la rentabilidad de su propiedad en Airbnb ajustando los precios, la decoración y la ubicación según la estacionalidad del mercado.
18. Garantizamos que cada propiedad ofrecida en nuestro sitio ha sido inspeccionada, fotografiada y validada para cumplir con la calidad de Real Aesthete.
19. Solo trabajamos con promotores confiables, experimentados y registrados ante las autoridades de Dubái.
20. Le informamos de todos los cargos adicionales: inscripción, honorarios de la agencia, tasas de transferencia, posible IVA y gastos de copropiedad.
21. Para inversiones superiores a 2 millones de AED, apoyamos a nuestros clientes en la obtención de la Visa de Inversor Residente (Visa Dorada).
22. Simplificamos la repatriación de fondos, ya sea el pago de un depósito, una transferencia internacional o un reembolso.
23. Ayudamos a comparar los rendimientos de alquiler entre villas y apartamentos según las áreas: Downtown, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah, etc.
24. Garantizamos que cada proyecto inmobiliario presentado tiene una escritura de propiedad clara y no disputada.
25. Asesoramos a nuestros clientes sobre la mejor estrategia de reventa según el valor de mercado y los tiempos de transferencia.
26. Para inversiones a medio plazo, monitoreamos los desarrollos del mercado y alertamos a nuestros clientes en caso de una oportunidad de ganancia de capital.
27. En caso de disputa, asistimos a nuestros clientes en la comunicación con la RERA o el DLD para obtener una solución rápida y legal.
28. Seguimos disponibles después de la transacción para cualquier seguimiento administrativo, transferencia de servicios (DEWA, Internet, aire acondicionado) o asistencia técnica.
29. Ofrecemos un servicio legal asociado para la verificación de cualquier contrato antes de la firma.
30. Garantizamos que las fotos e información presentadas en nuestro sitio corresponden a los proyectos realmente disponibles y aprobados.
31. Ofrecemos un servicio de visita virtual o física con cita previa para todas las propiedades presentadas, ya sea en construcción o entregadas.
32. Apoyamos a los clientes extranjeros en la traducción y comprensión de contratos oficiales (inglés/árabe) para evitar cualquier error.
33. Informamos a nuestros clientes que la ley protege a los compradores: los desarrolladores no reciben fondos directamente hasta que se complete la construcción.
34. Explicamos las diferencias entre villas y apartamentos en términos de costos de mantenimiento, elegibilidad para Airbnb y valor de reventa.
35. Finalmente, estamos comprometidos a ofrecer un apoyo completo: desde la primera visita hasta la entrega de las llaves, garantizando transparencia, legalidad y seguridad en cada paso.
