1. Prima di qualsiasi acquisizione, verifichiamo che lo sviluppatore sia ufficialmente registrato presso il Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD) e che il progetto sia conforme agli standard attuali.
2. Per ogni acquisto di un piano, ci assicuriamo che tutti i pagamenti vengano effettuati su un conto di deposito a garanzia approvato dal governo, garantendo la sicurezza dei tuoi fondi.
3. Studiamo insieme a te i piani di pagamento proposti dal promotore (ad esempio 60% durante la costruzione, 40% alla consegna delle chiavi) per scegliere la formula più adatta al tuo budget.
4. In caso di ritardo nella costruzione, monitoriamo il progetto e garantiamo la vostra protezione in conformità con le clausole del contratto approvato dalla RERA.
5. Prima di qualsiasi firma, verifichiamo la validità di tutti i documenti del promotore e la conformità del progetto con le autorità competenti.
6. Per gli investitori stranieri, facilitiamo le procedure amministrative relative alla proprietà nella zona a titolo di proprietà assoluta e al trasferimento di titoli (atto di proprietà).
7. In caso di acquisto tramite finanziamento bancario, ci coordiniamo con le banche partner per garantire le condizioni del prestito e velocizzare il processo di approvazione.
8. Per gli acquisti “sulla carta”, garantiamo che il promotore rispetti il deposito obbligatorio del 20% del costo del progetto prima di qualsiasi commercializzazione.
9. Consigliamo i nostri clienti nella scelta dei quartieri e delle comunità più redditizi, in base al rendimento locativo, ai servizi e alla domanda.
10. Per qualsiasi acquisto, assistiamo nella procedura di trasferimento di proprietà con il DLD e ci assicuriamo che tutte le tasse siano pagate senza indugio.
11. Se vendi una proprietà, otteniamo il Certificato di Non Obiezione (NOC) necessario per la rivendita e gestiamo tutte le procedure di trasferimento.
12. Per quanto riguarda l’affitto, prepariamo contratti ufficiali Ejari, garantendo un affitto conforme alla legge e registrato presso le autorità.
13. Per gli affitti annuali, garantiamo che i pagamenti tramite assegno siano sicuri e che il locatore e l’inquilino siano protetti.
14. Selezioniamo attentamente gli inquilini e verifichiamo la loro solvibilità per evitare qualsiasi rischio di mancato pagamento.
15. Forniamo un monitoraggio completo della gestione degli affitti: inventario, manutenzione, restituzione dei depositi e gestione delle controversie.
16. Per le proprietà in affitto a breve termine (Airbnb), aiutiamo a ottenere la licenza DTCM e a gestire la registrazione della proprietà sulle piattaforme ufficiali.
17. Ottimizziamo la redditività della tua proprietà Airbnb regolando i prezzi, l’arredamento e il posizionamento in base alla stagionalità del mercato.
18. Garantiamo che ogni proprietà offerta sul nostro sito è stata ispezionata, fotografata e convalidata per soddisfare la qualità Real Aesthete.
19. Lavoriamo solo con promotori affidabili, esperti e registrati presso le autorità di Dubai.
20. Vi informiamo di tutte le spese aggiuntive: iscrizione, commissioni d’agenzia, spese di trasferimento, IVA eventuale e spese condominiali.
21. Per investimenti superiori a 2 milioni di AED, supportiamo i nostri clienti nell’ottenimento del visto per investitori residenti (Golden Visa).
22. Semplifichiamo il rimpatrio dei fondi, che si tratti del pagamento di un deposito, di un bonifico internazionale o di un rimborso.
23. Aiutiamo a confrontare i rendimenti da locazione tra ville e appartamenti in base alle aree: Downtown, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah, ecc.
24. Garantiamo che ogni progetto immobiliare presentato abbia un titolo di proprietà chiaro e non contestato.
25. Consigliamo i nostri clienti sulla migliore strategia di rivendita in base al valore di mercato e ai tempi di trasferimento.
26. Per gli investimenti a medio termine, monitoriamo l’andamento del mercato e avvisiamo i nostri clienti in caso di opportunità di plusvalenza.
27. In caso di controversia, assistiamo i nostri clienti nella comunicazione con la RERA o il DLD al fine di ottenere una soluzione rapida e legale.
28. Restiamo a disposizione dopo la transazione per qualsiasi seguito amministrativo, trasferimento di servizi (DEWA, Internet, aria condizionata) o assistenza tecnica.
29. Offriamo un servizio legale partner per la verifica di qualsiasi contratto prima della firma.
30. Garantiamo che le foto e le informazioni presentate sul nostro sito corrispondono ai progetti effettivamente disponibili e approvati.
31. Offriamo un servizio di visita virtuale o fisica su appuntamento per tutte le proprietà presentate, sia in costruzione che consegnate.
32. Supportiamo i clienti stranieri nella traduzione e comprensione dei contratti ufficiali (inglese/arabo) per evitare errori.
33. Informiamo i nostri clienti che la legge tutela gli acquirenti: gli sviluppatori non ricevono fondi direttamente fino al completamento della costruzione.
34. Spieghiamo le differenze tra ville e appartamenti in termini di costi di manutenzione, idoneità per Airbnb e valore di rivendita.
35. Infine, ci impegniamo a offrire un supporto completo: dalla prima visita alla consegna delle chiavi, garantendo trasparenza, legalità e sicurezza in ogni fase.
