1. Avant toute acquisition, nous vérifions que le promoteur est officiellement enregistré auprès du Dubai Land Department (DLD) et que le projet est conforme aux normes en vigueur.
2. Pour chaque achat de plan, nous nous assurons que tous les paiements soient effectués sur un compte séquestre approuvé par le gouvernement, garantissant ainsi la sécurité de vos fonds.
3. Nous étudions avec vous les plans de paiement proposés par le promoteur (par exemple, 60% pendant la construction, 40% à la remise des clés) pour choisir la formule qui convient le mieux à votre budget.
4. En cas de retard dans la construction, nous surveillons le projet et assurons votre protection conformément aux clauses du contrat approuvé par le RERA.
5. Avant toute signature, nous vérifions la validité de tous les documents du promoteur et la conformité du projet avec les autorités compétentes.
6. Pour les investisseurs étrangers, nous facilitons les procédures administratives liées à la propriété dans la zone de pleine propriété et au transfert de titres (titre de propriété).
7. En cas d’achat par financement bancaire, nous coordonnons avec les banques partenaires pour sécuriser les conditions de prêt et accélérer le processus d’approbation.
8. Pour les achats « sur plan », nous garantissons que le promoteur respecte le dépôt obligatoire de 20% du coût du projet avant toute commercialisation.
9. Nous conseillons nos clients sur le choix des quartiers et communautés les plus rentables, en fonction du rendement locatif, des services et de la demande.
10. Pour tout achat, nous assistons à la procédure de transfert de propriété avec le DLD et nous nous assurons que tous les frais sont payés sans délai.
11. Si vous vendez une propriété, nous obtenons le Certificat de Non-Objection (NOC) nécessaire à la revente et gérons toutes les procédures de transfert.
12. Concernant la location, nous préparons des contrats Ejari officiels, garantissant une location conforme à la loi et enregistrée auprès des autorités.
13. Pour les locations annuelles, nous nous assurons que les paiements par chèque sont sécurisés et que le bailleur et le locataire sont protégés.
14. Nous sélectionnons soigneusement les locataires et vérifions leur solvabilité pour éviter tout risque de non-paiement.
15. Nous assurons un suivi complet de la gestion locative : inventaire, entretien, restitution des dépôts de garantie et gestion des litiges.
16. Pour les propriétés de location à court terme (Airbnb), nous aidons à obtenir la licence DTCM et à gérer l’enregistrement de la propriété sur les plateformes officielles.
17. Nous optimisons la rentabilité de votre propriété Airbnb en ajustant les prix, la décoration et le positionnement en fonction de la saisonnalité du marché.
18. Nous garantissons que chaque propriété proposée sur notre site a été inspectée, photographiée et validée pour correspondre à la qualité Real Aesthete.
19. Nous ne travaillons qu’avec des promoteurs fiables, expérimentés et enregistrés auprès des autorités de Dubaï.
20. Nous vous informons de tous les frais supplémentaires : enregistrement, frais d’agence, frais de transfert, TVA éventuelle et charges de copropriété.
21. Pour les investissements de plus de 2 millions d’AED, nous aidons nos clients à obtenir le visa d’investisseur résident (Golden Visa).
22. Nous simplifions le rapatriement des fonds, qu’il s’agisse du paiement d’un dépôt, d’un transfert international ou d’un remboursement.
23. Nous aidons à comparer les rendements locatifs entre les villas et les appartements selon les zones : Downtown, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah, etc.
24. Nous garantissons que chaque projet immobilier présenté possède un titre de propriété clair et non contesté.
25. Nous conseillons nos clients sur la meilleure stratégie de revente en fonction de la valeur marchande et des délais de transfert.
26. Pour les investissements à moyen terme, nous surveillons les évolutions du marché et alertons nos clients en cas d’opportunité de plus-value.
27. En cas de litige, nous aidons nos clients à communiquer avec la RERA ou le DLD afin d’obtenir une solution rapide et légale.
28. Nous restons disponibles après la transaction pour tout suivi administratif, transfert de services (DEWA, Internet, climatisation), ou assistance technique.
29. Nous fournissons un service juridique partenaire pour toute vérification de contrat avant la signature.
30. Nous garantissons que les photos et informations présentées sur notre site correspondent aux projets réellement disponibles et approuvés.
31. Nous offrons un service de visite virtuelle ou physique sur rendez-vous pour toutes les propriétés présentées, qu’elles soient en construction ou livrées.
32. Nous soutenons les clients étrangers dans la traduction et la compréhension des contrats officiels (anglais/arabe) afin d’éviter toute erreur.
33. Nous informons nos clients que la loi protège les acheteurs : les promoteurs ne reçoivent pas directement les fonds tant que la construction n’est pas terminée.
34. Nous expliquons les différences entre les villas et les appartements en termes de coûts d’entretien, d’éligibilité à Airbnb et de valeur de revente.
35. Enfin, nous nous engageons à offrir un soutien complet : de la première visite à la remise des clés, garantissant transparence, légalité et sécurité à chaque étape.
